|
Az Elephant Holding ZRt. eladási statisztikái szerint a lakáslízing bevezetése óta a várt 15 százalékkal szemben 20 százalékon stabilizálódott a cég lízinges ügyfeleinek aránya.
A társaság tapasztalatai szerint a lakáslízing iránt érdeklődők alapvetően két csoportra oszthatók. Vannak, akik sajátos helyzetük miatt - önerő hiánya, BAR lista, jövedelemvizsgálat során felmerülő akadály - a banki hitelek nagy többségét nem tudják felvenni. Számukra elsősorban a lízingcégek önerő nélküli finanszírozása vonzó, jóllehet sokakat elbizonytalanít az a tény, hogy a lakás tulajdonjoga csak a lízing futamidő lejártával kerül a tulajdonukba. Erre megoldás lehet a lízingkonstrukciók banki hitellé történő alakítása a futamidő alatt. Ez a legtöbb lízingcégnél egyszeri díj fejében lehetséges, és a lízingcég banki refinanszírozó partnerével együttműködve nehézség nélkül megoldható. Ráadásul a lízinggel vásárolt lakás mentes az öröklési illeték alól, hiszen a nyílt végű lízing konstrukcióknál a lakás tulajdonjogának lehívása bárkire átruházható.
Ezzel kapcsolatban a holding pénzügyi vezetője azt ajánlja, hogy a vevő lízingelje a kiválasztott ingatlant, és amikor a befizetett lízingdíjból banki hitelfelvételhez szükséges tőkét kovácsolt, áttérhet valamelyik hitelkonstrukcióra.
A másik csoport elsősorban üzleti lehetőségként tekint a középtávon jó megtérülési rátával kecsegtető lakáslízingre. A befektetőket nem csak a 0 százalékos önerő bátorítja, de - amennyiben az ingatlan saját cégbe kerül - elszámolhatják az amortizációt, és hosszú, kiszámítható intervallumban csökken a cég adóalapja is.
|
